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        別墅類型的基礎知識

        欄目:購房知識日期:2021-10-19 09:02:56 瀏覽量(

        [摘要]1.獨棟別墅 :獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是

        獨棟別墅

        1.獨棟別墅:獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。 

        特征:私密性強,市場價格較高,定位多為高端品質。 

        聯排別墅

        2.聯排別墅:定義:又稱TOWNHOUSE,有天有地,每戶獨門獨院,設有1至2個車位,還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外墻,有統一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 

        特征: 

        (1)比較注重項目選址,盡量余地、余綠、余水,交通比較方便。 

        (2)價位較低,為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。 

        (3)戶型設計豐富而前衛,有特色。  

        雙拼別墅

        3.雙拼別墅:它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品,由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。 

        特征: 

        (1)降低了社區密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。

        (2)是低層小樓加上私家花園,在保證擁有私家花園的基礎上,既要加強戶外空間的 交流,使私家小環境融合社區大環境,也改變了兵營式排列的呆板面孔。     

        (3)雙拼別墅基本是三面采光,外側的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來 說,窗戶較多,通風不會差,重要的是采光和觀景。  

        4.其他關于住宅的名詞解釋:

        (1)躍層:躍層房屋是一套房屋占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛生間 等  復式——復式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使 用面積,提高房屋的空間利用率。 

        (2)半地下室 :房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者 

        (3)假層 :是指建房時建造的,一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內部空間的局部層次。 

        (4)閣樓 :一般是房屋建成后,因各種需要,利用房間內部空間上部建的樓層。   

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